深圳新物管条例明年实施,业主论坛热议如何管好共有资金钱袋子

今年8月底,新修订的《深圳经济特区物业管理条例》在市六届人大常委会第三十五次会议上表决通过,将于明年3月正式实施。新法规明确规定了业主大会、停车位所有权和共享空间权益。其中,业主大会被赋予法律地位,相当于拥有“身份证”,可以分别开立银行账户或共同管理账户存放共享资金。这已经成为一个亮点和焦点。围绕新共享基金的监督管理问题,昨天召开了第四十八届深圳业主论坛,市人大代表、律师等各界人士发表了意见。

本次业主论坛的主题是“新物业管理条例业主共享资金研讨会”,由深圳市透明和谐社区促进中心(深圳大道)、北京太平洋世纪(深圳)律师事务所和平安银行深圳分行联合举办。深圳市人大代表杨勤、深圳大道学会会长范国珍、北京太平洋世纪(深圳)律师事务所党委副书记、纪委书记陈德富等各界人士出席了会议。

据深透社董事长范国珍称,成立业主委员会是为了维护所有业主的财产权。"最重要的财产权是爱护社区里的钱袋."范国珍说,新规定明确了共享资金的主体和规定,“但是如何开户,如何管理业主的共享资产,以及业主委员会应该承担什么责任,都涉及到许多相关的法律、法规和实际操作问题。"

研讨会上,合伙人律师、北京太平洋世纪(深圳)律师事务所党委副书记、纪委书记陈德富律师对业主共有财产的产权进行了专题分享。陈德富表示,在深圳,社区自有房产的收入份额非常大。一些社区已经过审计,公共收入可能在几年内达到数千万,而其他社区可能达到数百万。“过去,关于社区拥有的财产的产权不清楚,也有争议,但新的条例规定,社区拥有的财产的产权归所有者所有。

陈德富表示,新规定中共同财产的定义是一个亮点。“社区中唯一的是注册为唯一的。例如,拥有财产所有权证书的东西是排他性的,没有登记为排他性的、不属于政府部门的东西都归所有人所有。”例如,陈德富说,物业管理用房,“这一次,定义是以业主大会或业主委员会的名义注册的。过去,没有这样的提法。排他性和公共性之间的区别已完全纳入新法规。它是排他的还是普遍的,这一点非常清楚。”

平安银行深圳分行韩吉推广平安银行基金监管产品“五官通”,这是平安银行在法规修订后专门推出的基金监管产品,平安银行已经与深圳市住房和建设局系统联网。因此,平安银行将为业主大会和物业公司提供开户、资金转账、岗位监管等方面的详细服务。它可以在很大程度上解决以往对业主共同基金监管不力的问题。

新《规例》实施后,是否表示现时的住宅区,例如泊车位和架空地板,必须立即归业主所有?对此,陈德富表示,这可能涉及法律的追溯问题,“也就是说,它对过去发生的事情是否有效。一般来说,法律不具有追溯力,即新条例应用于新修订条例实施后建造的房屋的管理,也有追溯力的情况。没有追溯,就没有绝对的追溯,”陈德富说。“就我个人而言,我不认为绝对没有追溯力。如果过去没有规定,现在有规定,那么在发生纠纷时可以适用现行法律。例如,在将来发生架空地板纠纷时,关于诉讼程序的新规定将具有追溯效力,并可判给业主。”

市人大代表杨勤在讲话中提到,新规定明确规定对共享资金的公共管理进行监督,这是历史遗留下来的一个突破。“该计划将于明年3月1日实施,但许多问题需要通过实践来检验。”杨勤说,财产条例事关成千上万个家庭的利益,“一个社区的根本利益在于每个业主。”

杨勤表示,深圳的包容性和可协商性是很大的优势,社区中的问题与每个业主都有关系。“我希望每个人都能通过各种谈判方法解决问题,坚持使用合理的方法。有各种渠道可以反映,如果有问题,就会找到解决办法。关键在于社区中每个人的努力工作和所做工作的深度。

采访与写作:杜南记者徐全生