上海浦东一业主小区内停车一周 预缴三月的停车费难要回

停车一周,三月份提前支付的停车费很难收回。

9月28日,浦东周浦印象春城的业主胡小姐拨打了该报的新闻热线63523600,反映出她被拒绝了当天支付给该住宅的停车费。记者实地走访联系后,圣维斯地产日前主动联系胡小姐,退还了提前3个多月缴纳的停车费。

胡小姐说,9月21日,从那天到年底,她去住宅区交了3个多月的停车费。一个星期后,由于家庭原因,胡小姐决定不把车停在住宅区,这样她就可以在28号去酒店要求退款。但该物业表示,一旦收取停车费,就不能退款。

预先支付的停车费不予退还。

记者致电上海圣维时物业管理有限公司,给程春物业服务中心留下深刻印象。项目经理姚先生说他会妥善处理,并要求他的同事陈先生联系业主。陈先生联系记者说,业主预先支付的停车费将不予退还。他强调,当胡小姐第一次处理此案时,工作人员已经照顾好了她,相关规定仍在公布。目前,对于胡女士预付的第四季度停车费,该物业提供了一个解决方案:费用可以退还,但前提是其他业主支付停车费,并且业主不需要该物业开具发票。

过了一会儿,陈先生再次联系记者,说胡小姐已经批准了该房产的方案。然而,胡小姐对财产索赔非常生气,说她根本没有表示“同意”。

业主尚未投票决定“不退款”

9月29日,记者进入印象春城物业收费室。在收费台上,记者看到一张印有一行内容的小座位卡,上面印着粉红色的纸:停车证将不予退还或调换。请理解!陈先生还说,上述“宣传”早已到位。

但这种“宣传”是否得到业主大会的批准?记者当场联系了社区工业委员会主任,表示业主大会没有对停车收费不退的规定进行表决。

不公平的利润应该返还给所有者。

上海成金田律师事务所律师、市物业管理行业协会法律顾问宋安城表示,根据《物权法》等规定,住宅区公共道路上的停车位由业主共有,物业可以代表行业委员会收取停车费。但是,必须清楚的是,停车费属于所有业主的公共福利收入。物业公司单方面作出“不退费”的声明,侵犯了业主自由选择交易的权利,实际上是“霸王条款”。特别是,物业公司在没有提供物业服务的情况下,拒绝退还预先收取的停车费,构成不当得利。

10月8日上午,记者在花荣主持下来到上海圣维时物业管理有限公司。公司行政办公室的相关人员表示,他们将立即联系住宅物业。11日中午,姚先生告诉记者,他已将多收的停车费退还给车主。申诉人胡小姐也在同一天打电话给记者证实了这一点。