怎样玩滚球-前三季度商品房销售面积降幅收窄 四季度房企或继续“以价换量”

怎样玩滚球-前三季度商品房销售面积降幅收窄 四季度房企或继续“以价换量”

怎样玩滚球,9月份,全国房地产市场销售面积达到1.733亿平方米,同比增长2.9%。销售额达到16118亿元,同比增长9.4%。9月份房地产市场的整体表现没有预期的那么酷。

10月18日,国家统计局公布了2019年1月至9月全国房地产开发投资和销售情况。据披露,全国房地产市场9月份售出1.733亿平方米,同比增长2.9%。销售额达到16118亿元,同比增长9.4%。

预计年度销售面积将会增加

据国家统计局统计,1-9月,全国房地产开发投资9808亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月持平。其中,住宅投资7246亿元,增长14.9%,增速持平。

销售业绩方面,2019年1月至9月,商品房销售面积为1.1979亿平方米,同比下降0.1%,1月至8月下降0.5个百分点。同时,商品房销售额达到1114.91亿元,增长7.1%,增幅0.4个百分点。其中,住宅销售增长10.3%。

东方证券房地产分析师朱进和方承启表示,从1月至9月,销售面积累计增长率已收窄至-0.1%,市场仍比预期更具弹性。他们预计全年销售面积的增长率将成为一个正概率。

商品房销售数据的恢复与住宅企业的量价策略密切相关。据统计,今年1月至9月,全国商品房均价为每平方米9355元,低于1月至8月的每平方米9364元。

诸葛房产搜索副总裁袁建健指出,从最近几个月的数据来看,全国商品房销售价格自7月份达到高点以来,已经连续两个月下降。简单计算显示,9月份全国商品房销售价格比8月份下降了0.48%,比7月份下降了3.01%。8月至7月,商品住宅销售价格下降0.4%,比7月下降2.85%。“量价比”战略改善了9月份的销售数据。

住房企业资金方面,1-9月,房地产开发企业资金1305.71亿元,同比增长7.1%,比1-8月增长0.5个百分点,扭转了前4个月的增速放缓趋势。

其中,国内贷款19,689亿元,增长9.1%。利用外资104亿元,增长1.4倍。自筹资金4202.4亿元,增长3.5%。存款和预付款达到4387亿元,增长9%。个人抵押贷款1990亿元,增长13.6%。

金融评论员严跃进表示,住房企业资金的反弹实际上与住房企业销售资金的回报有关。从数据来看,个人按揭贷款数据有所反弹,曲线在过去8个月继续保持正增长,这表明实际上今年住房企业项目资金的收缴率有所加快,这也在一定程度上改善了住房企业的资金状况。

袁建健认为,销售收入成为提高开发企业现金流的主要途径。数据显示,1月至9月,存款和预付款增长9%,个人抵押贷款增长13.6%,明显高于1月至8月,推动开发企业可用资金增长7.1%,增速加快0.5个百分点。然而,国内贷款增速较上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅为3.5%,表明发展企业融资环境进一步收紧,资金压力仍然很大。

土地收购面积同比下降20%。

在第四季度的集中冲刺表现中,袁程健预测企业将采取更加积极主动的量价比战略。

根据主要住房企业前9个月销售目标的完成情况,加大促销力度、降低价格、抢回资金势在必行。根据中学的数据,1月至9月,代表性住宅企业销售目标平均完成率为71.7%,其中只有9家住宅企业销售目标完成率达到80%以上。24家住房企业的销售目标完成率在60%至75%之间。

然而,在融资紧张的环境下,住房企业在加大销售力度以确保现金流的同时,对支出保持了相对谨慎的态度。

数据显示,1月至9月,房地产开发企业购买土地1.5454亿平方米,同比下降20.2%,1月至8月下降5.4个百分点。土地成交价8186亿元,下降18.2%,下降3.8个百分点。

“住房公司在购买土地方面相对保守,但我们需要看到,购买土地面积的下降实际上正在缩小。”阎跃进指出,“换句话说,今年上半年的土地数据相对较低,最近开始好转。当然,房地产公司通常对土地市场采取保守的策略,除非他们共同占有土地。一些房地产公司最近采取了反周期征地策略。土地费率不高,有效控制了征地成本。”

新建筑面积方面,1-9月份,新增住房建筑面积1.6507亿平方米,增长8.6%,增速下降0.3个百分点。房屋竣工面积4.6748亿平方米,下降8.6%,下降1.4个百分点。

严跃进指出,今年1月至9月新增建设数据同比增长8.6%,增速曲线继续收窄。根据新建设的数据,如果一些住房企业资金不足,发展速度将在这个时候放缓。但是,我们需要看到新建筑没有负增长,这表明企业在新建筑方面不会太松懈。受上半年征地数据相对疲弱的影响,预计新建设的增长曲线仍有进一步探索的可能。

朱进和方承启认为,受销售小幅回升和融资有限造成的现金流压力影响,住房企业未来预计将保持较高的建设强度,新建筑第四季度的增长率不太可能大幅下降。

(郑娜,国际金融新闻实习记者)

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