传统购物中心、商业综合体的商业模式与概念已经与当下的她经济、消费升级市场背道而驰了。新商业中心、综合卖场已经呈现出商圈社区化、内容IP化、强化体验的趋势，例如文和友就是一个典型的案例，集中国传统文化风格与元素于一身，清晰的场景化和沉浸式综合体验。
在深圳观澜鹭湖社区是一个典型未有足够成熟商业化业态的商圈，具备足够市场空间可挖掘。鹭湖社区是仁山智水、招商观园、和黄懿花园、金地鹭湖一号、天悦湾等几个集中楼盘组成，并且业主覆盖30000户。
大瀚营销策划公司通过前期对3km辐射范围商圈进行摸底调研，我们得出市场矛盾点、市场需求点、市场空间，从而对整体定位及品类、业态开始了规划与策划。（以下仅展示部分营销策划内容）
第一部分 项目及品牌定位层面
功能定位：
以教育培训为主，以康体、餐饮、超市为商业配套为辅的一站式、全品类综合教育市场（商业综合体）
价值定位：
1、打造 “教育、购物、康体、休闲”一站式鹭湖社区便民生活圈
2、打造鹭湖社区舒适生活、亲子休闲第三空间
运营定位：
1、以商户长期经营为导向
2、打造深圳地标性打卡点（露天游泳池、创意异形建筑/设施、创意互动类设施）
愿景定位：
打造鹭湖社区综合体IP，成为私域商业流量入口，提升区域商圈商业价值属性
第二部分 品牌营销配称层面（略）
功能创意：
1、功能区规划、硬软件设施-基本需求（招商业态规划、品牌入驻规划）
2、Aha/小确幸功能
视觉创意：
1、VI视觉体系
2、导视体系
服务创意：
1、BI体系
2、MI体系
3、SI体系
第三部分 品牌呈现工具层面
仅展示品牌基础呈现文案及设计部分
一、鹭湖新悦简介
鹭湖新悦，综合面积2w余㎡，位于深圳中轴——龙华区鹭湖社区核心地段，集教育文化、康体文娱、购物休闲于一体的教育主题特色生态综合体。
超30000人大鹭湖社区核心商圈消费量级，深圳4号线地铁无缝接驳，辐射鹭湖商圈、大和商圈、观澜湖商圈等重要商圈，东接清平高速、西接梅观高速、南接机荷高速，仅10min车程无缝接驳。
比邻龙华区教育局、龙华外国语学校、鹭湖外国语小学、观澜高薪科技产业园、宝能科技园等龙华区核心教育产业及商业中心。
二、鹭湖新悦特色
超10000㎡综合教育文化基地，满足多元化教育类需求
集教育文化、康体文娱、购物休闲与一体，打造多元商业空间
深圳四大核心地标性高端楼盘，人流密集化、消费集中化
位居美丽生态鹭湖，居商业之高，环山水之间
玻璃阳光房、露天游泳池、露天特色餐吧，在城市中探索风景，纵享360°奢级视野
三、项目商业配套
综合教育文化基地
兴趣艺术类、课外辅导类、早教、午托、文具图书等
鹭湖社区生活圈
生活超市、便利店、主题餐厅、特色小吃等
康体文娱中心
游泳中心、健身中心、会所中心、瑜伽中心、亲子游乐中心等
四、鹭湖新悦市场运营
1、每年300万营销预算投入及营销扶持
2、鹭湖社区四大高端楼盘业主流量引流
3、龙华外国语学校等教育资源战略合作
4、多品牌、多产业集群异业资源合作
5、主题文化活动、节气促销活动、社区营销活动
6、抖音、网红达人等新媒体互联网营销推广
P2：
五、鹭湖新悦业态规划
交通指引
地铁站：（在建）
有轨电车：高新区东（有轨电车2路）
公交站台：高新区东、樟坑径下围工业园、观澜税务所、丰裕路口、鹭湖居委会
其他工具文案+设计：
综合体业态落位图设计
综合体招商H5设计
项目《运营管理手册》编写
项目开业活动营销策划方案
深圳营销策划活动、品牌营销策划、主题活动策划、促销活动策划、广告策划等营销策划案例。
